高效能治理｜开封：老旧小区改造带动基层治理升级

河南日报客户端通讯员(tōngxùnyuán) 左起超 李小龙 500多个树荫(shùyīn)停车位整齐有序，整洁的(de)内部道路便捷通畅，覆盖角角落落的监控系统护航着安全，优美舒适(shūshì)的小花园里笑声朗朗...... “我们把一楼的违章建筑全部拆除后，改为绿植空间和停车区，小区整体(zhěngtǐ)绿化率达到了(le)21%，更(gèng)提供了足够的停车位置和充电桩(zhuāng)。”5月27日，在开封刚刚改造过的金祥(jīnxiáng)苑小区，正在指导安装健身设施的金祥社区书记曹景真深有感触地说，改造中(zhōng)他们总结了“两个创新”“三红引领”“三个关注”的“233”工作法，充分发挥物管会、楼栋长(lóudòngzhǎng)、党员们的作用，较好解决了拆违难、停车难、拓路难等问题。 “党建引领巧装电梯(diàntī)，破解小区上楼难题”“电梯加装惠民(huìmín)生，高层低层一家亲”......走进已建成20多年的开封(kāifēng)仁和小区，宣传加装电梯政策的一排展板便映入眼帘。 开封市委组织部副部长(bùzhǎng)李勇说：“2019年以来，我们把党建引领老旧小区改造及物业(wùyè)全覆盖，作为推进基层高效能治理的重要抓手，总结推行‘一征三议(sānyì)两公开’等工作法，邀请居民参与项目(xiàngmù)验收(yànshōu)和物业评价，在全市800多个小区改造以及物业提升、电梯加装中发挥了重要支撑作用。” 自从仁和小区成功安装了第一批(dìyīpī)费用分摊、IC卡管理的六层电梯(diàntī)(diàntī)后，开封总结经验做法，印发了《既有住宅加装电梯工作实施方案》，引导群众对加装电梯的认可度、参与度(cānyùdù)越来越高，2025年全市计划加装300部电梯。 改造后的开封仁和小区居民其乐融融(qílèróngróng)。 如何破解老旧小区(xiǎoqū)(xiǎoqū)物业管理(wùyèguǎnlǐ)收费难？旧貌换新颜的开封金康苑小区，积极发挥“街道+社区+业主委员会+物业企业”管理体系作用，因地制宜探索了“积分(jīfēn)制”管理模式，激活了优化物业服务的长效动力。所谓“积分制”管理模式，即居民在小区周边(zhōubiān)企业、门店消费时可换到“积分”，“积分”按系数直接冲抵(chōngdǐ)物业费，既减轻了小区住户的缴费压力，又提高了周边商户的经营效益。 据(jù)开封市住建局副局长刘彬介绍，开封正与银行合作提升物业智慧平台功能，将在全市(quánshì)推广(tuīguǎng)线上线下(xià)一体的“积分制”，让老旧小区环境变美后，也要实现服务提质、物业增收、多方受益。开封还先后推广基层探索的“四联四共”“红色物业+社区养老”“周末集市进小区”等10多项治理机制和做法，让物业服务之花竞相绽放新(xīn)的光彩。 据悉，随着旧改工作1.0版(bǎn)向2.0版升级，2025年开封正在更高起点上实施76个老旧小区(xiǎoqū)改造项目。 正在改造的开封集英花园小区加装(jiāzhuāng)电梯。 正在指导施工的开封集英花园(huāyuán)改造临时(línshí)党支部书记张振中表示，集英花园作为拥有100多栋楼房的万人小区，改造任务重、群众期盼高。他们(tāmen)创新实施“三问三访(sānfǎng)”工作法，先后征集居民360多条意见建议，坚持把“里子”工程(gōngchéng)和(hé)“治理”工程同步升级，统一改造地下管网，将供暖平均提高3-5度(dù)，推出“3+3”电梯安装组合套餐，已动员50多个单元加装电梯。同时，结合“五星”支部创建，他们正在探索“15分钟便民生活圈”和完整社区建设，全力(quánlì)打造“社区全链条服务”的基层治理新样板。